Что такое приватизации жилья и как это сделать

Муниципальные квартиры могут быть легко приватизированы лицами, прописанными в этой недвижимости. Даже сейчас данный вопрос считается актуальным для многих россиян, которые проживают на территории жилья, полученного по договору соцнайма.

Процесс приватизации осуществляется совершенно бесплатно. Поэтому жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета, становится частной собственностью граждан.

Понятие

Приватизация жилья — это процедура, по которой имущество государства передается частным лицам. Она осуществляется не только в отношении квартир, но и участков земли или нежилых объектов недвижимости. Процесс регулируется положениями ФЗ №1541-1, причем он предлагается безвозмездно и на добровольной основе.

Право на приватизацию жилья имеется у всех лиц, проживающих на территории социального жилья на основании договора найма. Но для этого требуется, чтобы все граждане, прописанные в объекте, были согласны на проведение процедуры. Выделяются доли для всех зарегистрированных лиц, причем даже для детей.

Можно ли приватизировать квартиру в настоящее время

На основании положений Федерального Закона №14 приватизация – это бессрочная услуга, поэтому воспользоваться ею могут все россияне в любой момент времени. На законодательном уровне не определили будущие сроки, когда эта возможность будет утрачена.

По статистике еще большое количество россиян проживает на территории муниципальной недвижимости. Они самостоятельно принимают решение о целесообразности и времени проведения приватизации.

Что можно оформить в частную собственность

Воспользоваться процессом приватизации можно только в отношении недвижимости, на территории которой граждане проживают по договору соцнайма. Запрещено по закону оформить в частную собственность следующие виды объектов:

1. жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии;
2. комнаты в общежитии;
3. квартиры, расположенные на территории закрытого военного городка;
4. служебные помещения.

Для кого доступна

Право на приватизацию имеется у всех граждан, проживающих на территории квартиры на основании договора соцнайма. Сюда относятся не только взрослые, но и несовершеннолетние дети. При этом учитываются следующие нюансы:

1. любой ребенок участвует в приватизации, если он фактически проживает в квартире, а также у него имеется прописка;
2. исключаются несовершеннолетние лица из процесса только при принятии соответствующего решения органов опеки, но на практике такая ситуация встречается крайне редко;
3. даже если ребенок живет отдельно от одного родителя, за ним все равно сохраняется право на приватизацию;
4. взрослые граждане могут добровольно отказаться от участия в приватизации, для чего формируют письменный отказ.

Приватизация — это бесплатная процедура, доступная только один раз в жизни, поэтому если человек отказывается от выполнения процесса, то за ним сохранится данное право.

Если гражданин до совершеннолетия стал участником приватизации, то после достижения 18 лет он сможет воспользоваться своим правом еще раз.

Порядок оформления

Перед началом процедуры необходимо заручиться поддержкой от всех граждан, зарегистрированных на территории квартиры. Даже если только один человек будет против, то перевести объект в частную собственность не получится даже по суду.

Правила сбора документов

Первый этап предполагает подготовку большого пакета документов. На федеральном уровне не установлены точные бумаги, которые могут потребоваться, поэтому они зависят от решения региональных властей. Стандартно требуется следующая документация:

1. правильно составленное заявление по унифицированному образцу;
2. копии паспортов всех лиц, прописанных и проживающих на одной территории;
3. свидетельства о рождении детей, участвующих в приватизации;
4. договор соцнайма, выступающий основанием для проживания в муниципальном жилье;
5. ордер на квартиру, причем если он утерян, то его копию можно найти в архиве;
6. выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех лицах, прописанных на территории квартиры;
7. документ из уполномоченных органов, который подтверждает, что все претенденты ранее не пользовались своим правом на приватизацию;
8. согласие на процедуру, составленное каждым жильцом в письменном виде;
9. если какой-либо человек не желает получить даже часть жилья в собственность, то он пишет отказ от приватизации, но при этом за ним сохраняется право пожизненного проживания на этой жилплощади, причем данные документы непременно заверяются нотариально;
10. техпаспорт на недвижимость;
11. поэтажный план;
12. выписка из лицевого счета, содержащая сведения обо всех лицах, проживающих на территории объекта.

Жильцы квартиры могут воспользоваться помощью представителя, но на него заранее оформляется нотариальная доверенность. Для уточнения полного списка документов целесообразно ознакомиться с административным регламентом.

Заявление можно получить у работников МФЦ. Дополнительные бумаги запрашиваются у сотрудников органов опеки, судов или других аналогичных организаций. Если жильцы квартиры не могут найти договор соцнайма, позволяющий им проживать на этой территории, то они могу получить копию у представителей местной администрации или в архиве.

Для получения документации, подтверждающей российское гражданство заявителей, можно воспользоваться услугами МФЦ. Выписка из домовой книги выдается работниками ТСЖ или МФЦ. У сотрудников органов местного самоуправления или БТИ запрашивается справка, которая подтверждает, что жильцы квартиры ранее не пользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Техпаспорт с планом придется заказывать у специалистов БТИ.

Во время сбора полного пакета документов учитывается, что они обладают разным сроком действия, поэтому рекомендуется заняться их подготовкой непосредственно перед началом процессом приватизации.

Обращение к представителям разных компетентных органов

Как только будут подготовлены все бумаги, выполняются следующие этапы:

1. документация передается в отделы уполномоченного органа, причем в разных регионах данным вопросом занимаются различные организации, например, это может быть департамент имущественных отношений или комитет, специализирующийся на управлении городским имуществом;
2. в некоторых крупных городах имеется возможность для подачи заявки с другими бумагами через интернет;
3. далее нужно только дождаться, когда документация будет проверена, причем процесс занимает не больше 46 рабочих дней, поэтому придется подождать около двух месяцев;
4. если принимается отрицательное решение, то заявители получают документ, содержащий причину отказа;
5. при отсутствии нареканий необходимо прийти в местную администрацию для подписания договора, на основании которого жилье передается в собственность жильцов;
6. подписанное соглашение передается в Росреестр для регистрации права граждан на жилой объект;
7. далее заявители получают выписку из ЕГРН, где указано, что они стали полноправными владельцами квартиры.

Лица от 14 до 18 лет ставят свою подпись на договоре при наличии согласия от родителей или опекунов. За детей до 14 лет подпись ставятся законными представителями.

Подача бумаг через МФЦ или Госуслуг

Для подачи документации можно обращаться не только в специализированное учреждение, занимающееся приватизацией, но и воспользоваться следующими способами:

• Через МФЦ. Они располагаются в крупных городах России, а также являются посредниками между гражданами и государственными инстанциями. Любой гражданин может выбрать центр с оптимальным местом расположения. Подписать заявление можно непосредственно при сотруднике МФЦ, но требуется присутствие всех жильцов. За счет пересылки документов процесс оформления увеличивается на несколько дней.
• Через Госуслуги. Данная услуга предлагается не во всех регионах страны. Сначала надо найти во всех услугах портала приватизацию, для чего можно воспользоваться поиском. Если она предлагается в субъекте, то загружается заявление с другой документацией. Информацию о принятом решении можно изучить через личный кабинет на портале.

Даже при использовании дистанционного способа все равно придется посещать государственные инстанции для предоставления оригиналов документов.

Цена

Хотя приватизация предлагается бесплатно, но во время выполнения данного процесса приходится нести определенные финансовые расходы. К ним относится:

1. за регистрацию жилья каждый собственник уплачивает пошлину 2 тыс. руб., хотя можно воспользоваться скидкой 30%, если произвести оплату через портал Госуслуг;
2. если требуется составить поэтажный и технический план, то приходится обращаться к сотрудникам БТИ, которые оказывают такую услугу на платной основе;
3. если процессом оформления занимается представитель, то придется нотариально заверять на него доверенность, причем данная услуга обладает разной стоимостью у различных специалистов.

Поэтому в каждой ситуации стоимость будет отличаться. Стандартно процесс приватизации занимает от 4 до 5 месяцев.

Причины отказа

Отрицательное решение по заявлению может быть принято по следующим основаниям:

1. предоставляются не все документы;
2. квартира относится к специальному жилищному фонду или аварийному жилью;
3. объект не является собственностью муниципалитета;
4. ранее один из заявителей приватизировал другое жилье;
5. выявляются несоответствия в бумагах;
6. в договоре не указываются дети, а также отсутствует разрешение на приватизацию от органов опеки.

Во многих случаях достаточно только донести или заменить те или иные документы. Но если объект не принадлежит муниципалитету, то придется отказаться от получения его в собственность.

Полезно также почитать: Личный кабинет на сайте социальной защиты

Нюансы процесса

Во время приватизации приходится сталкиваться со многими сложностями. К основным нюансам относится:

• если в квартире прописаны и живут дети, то им обязательно выделяется доля в недвижимости, а также приходится обращаться к представителям органов соцзащиты для получения разрешений;
• если ребенку нет 14 лет, то заявление составляется родителями, а подростки старше формируют документ самостоятельно;
• нельзя приватизировать жилье, расположенное в военном городке, но иногда Минобороны передает объекты муниципалитету, поэтому стоит только дождаться такого решения, чтобы оформить собственность на себя;
• невозможно воспользоваться этим процессом, если имеются долги по коммунальным платежам, поскольку иначе ТСЖ не выдают выписку с лицевого счета;
• даже если в квартире проживают разведенные граждане, они являются равноправными участниками процесса приватизации, а также получают равные доли.

При учете данных факторов не возникает сложностей с приватизацией.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья обладает следующими преимуществами:

• появляется возможность свободно распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить или обменивать;
• имущество передается по наследству;
• можно зарегистрировать новых жильцов;
• разрешается выполнить законную перепланировку;
• сокращаются расходы, поскольку не приходится платить плату за соцнайм.

Но имеются и некоторые недостатки, поскольку собственникам приходится полностью нести расходы на содержание и ремонт. Существует риск утраты жилья при наличии долгов.

Полезное видео

Дополнительная информация в видео:

Заключение

Процесс приватизации предлагается всем жильцам муниципального жилья на бесплатной основе. Воспользоваться этой услугой можно только раз в жизни. Процесс считается сложным и длительным, но обладает многими плюсами для всех жильцов. Любой человек имеет право отказаться от участия в этом